Сейчас многие озадачены вопросом, что проще и дешевле оформить при передаче собственного имущества: дарственную на квартиру или завещание. Чтобы решить задачу требуется выяснить некоторые моменты:
- определить лицо или группу лиц, кому перейдет собственность;
- возможны ли споры между родственниками после передачи недвижимости определенному лицу;
- что в конечном итоге будет дешевле для того, кто передает квартиру, и сколько придется заплатить принимающей стороне для соблюдения формальностей;
- какая сделка больше подвержена «нападениям» мошенников;
- какие права остаются у лица, передающего недвижимость, и какие права получает лицо, на которое она оформляется.
Содержание
Различия договоров дарения и завещания
Существуют различия при оформлении сделок. В случае завещания сделка обязательно оформляется и заверяется у нотариуса. В случае договора дарения удостоверения нотариуса не требуется, но есть необходимость оформить сделку в органах Росреестра.
Право на вверяемое кому-либо имущество остается за завещателем до момента его смерти, и уже после кончины передается наследникам. При договоре дарения недвижимость сразу переходит в собственность наследников, а даритель теряет на нее всяческие права.
Передаваемое по завещанию имущество не облагается налогом по законодательству с 2005 года. А вот за квартиру, полученную в дар, придется отдать 13 % налога государству, который рассчитывается от ее рыночной стоимости. Правда, к членам семьи дарителя и близким родственникам правило не относится.
Если завещатель решил оставить квартиру конкретному лицу, или категорически не хочет, чтобы недвижимость перешла в собственность близких родственников после смерти, выходом из ситуации может стать договор дарения. После оформления квартиры получателем собственностью дарителя она не является, и претендовать на нее родственники, даже по условию обязательной доли (как в завещании), не могут.
Что выбрать?
В целом, процедура оформления договора дарения проще. Стороны соглашения не могут оспорить его после вступления в силу, если в самом соглашении нет специальных пунктов или условий. Однако такой договор можно признать недействительным в случаях:
- Наступления смерти одариваемого лица.
- Наличия ошибок в договоре.
- Отсутствия права собственности на жилплощадь у дарителя в момент оформления сделки.
- Признание дарителя физически и психически не здоровым, на момент составления документа.
- Отсутствие согласия супруга человека, желающего подарить квартиру кому-либо.
- Подписание договора дарения под угрозой или под давлением.
То есть, выбор между дарственной или завещанием сугубо индивидуален для каждого отдельного случая. Он может быть сделан только при рассмотрении конкретной ситуации.