Как признать право собственности на квартиру через суд?

Имущественные споры, часто носят острый характер. Ставки в противостоянии высоки, стороны упорно отстаивают свою позицию. Когда не удается разрешить ситуацию самостоятельно, проблема решается процессуально. Законное признание имущественных прав ставит точку в конфликте.

Органы юстиции полномочны защищать ущемленные права владельцев недвижимости. Важно знать, что системой юридической защиты граждан можно и нужно пользоваться.

Существует определенный порядок признания через суд права собственности на квартиру, а также правила составления искового заявления и его подачи в судебный орган.

Как защитить свое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) предоставляет возможность собственнику недвижимости отстаивать свои права, требовать исполнения договорных обязательств, защищать имущество.

При посягательстве на квартиру, лучшим решением будет подать иск в суд. Это требуется в случае неправомерного захвата территории, возникновении проблем при долевом строительстве, при отказе в приватизации, принудительном выселении и т.п.

Правовая защита недвижимости

Процессуальное утверждение прав обладания происходит с учетом имеющихся обстоятельств проблемы, таких как основания для выдвижения взыскания, обоснованность и верное изложение притязаний, доказывающие материалы и иные значимые обстоятельства.

Новостройка

Наиболее распространенный тип рассматриваемых претензий касается недавно выстроенных зданий, в силу того, что коммерческие устремления застройщиков заставляют их постоянно изобретать новые лазейки для получения прибыли. Договора покупки жилья составляются таким образом, чтобы страховать застройщика от возможных непредвиденных осложнений.

Уровень юридической грамотности населения не позволяет своевременно выявить скрытые подвохи в тексте договора и предотвратить нарушение закона. Утверждение оснований обладания новой квартирой нередко происходит в пользу приобретателя. Некоторые разбирательства завершились возмещением полной стоимости новой квартиры или размером части в долевой застройке.

Существенным условием для признания прав собственника на новостройку является достижение этапа строительства, при котором предмет постройки уже имеется на дату дачи претензии.

Иногда требуется подать сразу не одно исковое заявление, например, если требуется сначала принуждать ответчика провести юридическое оформление объекта застройки надлежащим образом.

Недострой

Право на незавершенное строительное сооружение утверждается только в законном порядке. Взыскание подается потенциальным собственником после сбора требуемых бумаг и подачи заявки в Росреестр о регистрации недостроя.

Рассмотрение включает анализ потенциальных нарушений при строительных работах, а также оценку соответствия принципам безопасности недостроенного сооружения и изучение технической документации

Отсутствие оформленного проекта, разрешительной документации способно привести к противоположному действию. Стоит быть готовым к тому, что утверждение оснований владения так называемой «незавершенкой», при встречном иске, поданном органами власти, может обернуться признанием самовольного строительства, подлежащего сносу.

Для достижения положительного результата целесообразно уделить внимание вопросу, касающемуся наличия законных оснований для ведения работ по сооружению спорного здания на участке земли. При отсутствии указанной документации достичь поставленной цели не представляется возможным.

Служебная квартира

Квартира, состоящая на балансе государственного учреждения, может находиться в пользовании у работников организации. Если в дальнейшем появляется потребность приватизировать такое жилище, заявители в большинстве своем не могут сразу этого сделать. Связано это с тем, что по закону о приватизации государственного имущества, в список объектов, которые разрешено оформлять в собственность, должностное жилье не включено.

Процессуальное разбирательство дает возможность в отдельных обстоятельствах совершить приватизацию:

  • В случае передачи жилища, в котором проживает работник госучреждения, муниципальным образованиям;
  • Когда статус служебного жилья не закреплен в ЕГРПН;
  • Если учреждение согласится на приватизацию имущества.

При составлении требования важным фактором является точное определение стороны предстоящего разбирательства. Заявители, живущие в ведомственной квартире, подают претензию к ответчику, т.е. учреждению, содержащему на своем балансе дом, а также к органам самоуправления, ответственным за совершение приватизации. В тексте подлежат отражению основания проживания истцов в спорной квартире, например, договор найма, ордер и пр.

Отказ приватизировать

Приватизация дает возможность использовать право собственности, но отдельные граждане не обрели его. Утрата невосстановимых документов правоустанавливающего типа может затруднить установление полномочий владения.

Если в местных органах власти уклоняются от безвозмездного переоформления недвижимого имущества, гражданин может обратиться в суд, получив официальный ответ. Процедура досудебного урегулирования – обязательное условие для разбирательства.

Гражданину помимо основания для обращения в суд требуется иметь непосредственное основание для этого:

  • Близкие родственные отношения с собственником, от которого наследуется жилище;
  • Квартира проживания и прописки оказалась не приватизирована;
  • Наследование по завещанию при отсутствии бумаг, необходимых для переоформления приватизации;
  • Отказ исполнительных органов в восстановлении утерянных документов на жилье правоустанавливающего содержания;
  • Ошибочное оформление документации о передаче на муниципальный баланс ведомственного имущества.

Если взыскание отклонено судом в связи с исковой давностью, составляющей 3 года с момента отказа в приватизации, обжалованию оно подлежит только в случае уважительных оснований для пропуска указанного срока.

Как составить иск

В силу того, что иск является процессуальным документом, составляется он в соответствии с законом.

Заявление об утверждении прав собственности относится к категории дел, рассматриваемых в гражданском судопроизводстве, вне зависимости от того, кто выступает участниками конфликта. ГК РФ нормы относительно иска содержит в разных разделах. Ключевой является статья 131, закрепляющая следующий порядок содержания:

  • Наименование учреждения юстиции, в которое обращается истец;
  • Информация об участниках конфликта;
  • Изложение предмета тяжбы;
  • Описание нарушений закона, интересов истца ответчиком;
  • Размер требования;
  • Список деловых бумаг, на которые опирается истец.

Далее более подробно рассмотрены существенные пункты заявления, от точности указания которых, во многом зависит исход истории.

Стороны дела

В тексте в обязательно следует отразить полные Ф.И.О. заявителя, а также место проживания. Если подает представитель, сведения о нем также обязательно указывать в тексте.

В заявлении требуется точно указать ответчика, им может выступать лицо, не признающее полномочия собственника, например, нотариус или государственный регистратор, не выдавший свидетельство.

Если первоначально ответчика указали некорректно, судопроизводственный опыт позволяет заменить ненадлежащего ответчика. суд и сам может осуществить замену, если истец не имеет на то возражений. Если в тяжбу вовлекаются третьи лица, их надлежит указать.

Описание спора и доводов

Предмет конфликта излагается в описании и мотивировочном разделе, также в тексте отражается цель заявителя и на каких основаниях она преследуется.

Заявлению полагается иметь конкретное описание сути спора с указанием адреса, кадастровых сведений и технических свойств. Тонкость составления иска заключается в описании конфликта посредством обращения к нормам закона, для чего требуется владеть основами законодательства. Поэтому нужно обратиться за консультацией к юристу.

Требования

Раздел, называемый просительным, в сжатом виде отражает главные претензии, т.е. изложение суду просьбы о закреплении полномочий на жилье. Выставляемые имущественные запросы нуждаются в указании их величины.

Согласно норме статьи 91 ГПК иски об основании владения недвижимостью для выяснения размера стоимости предмета спора применяют его инвентаризационную цену, а при ее отсутствии стоимость по страховому договору.

Направление иска в суд

Формирование взыскания предусматривает доказательства правомерности позиции истца, которые станут применяться в разбирательстве конфликта. Согласно нормам ГПК участники тяжбы обязаны опираться на заготовленные доводы и формировать доказательную базу. Кроме того, может возникнуть необходимость в удостоверении семейного положения или смены фамилии.

Непременно потребуется предоставление квитанции об оплате государственной пошлины, без которой обращение гражданина не будет принято к рассмотрению. Размер пошлины рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества.

Куда обращаться

Гражданское законодательство РФ относит тяжбы подобного рода к исключительной подсудности спора по месту нахождения оспариваемой постройки в целях облегчения сбора доказательств и ускорения вынесения верного решения.

Необходимые документы

Для подтверждения обоснованности своих оснований на обладание, собственник может помимо бумаг-оснований предъявить подтвержденные сведения об оплате коммунальных платежей, осуществлении мероприятий по поддержанию жилища в соответствии с санитарно-гигиеническими и экологическими стандартами. Такой подход облегчит разбирательство и вынесение обоснованного решения.

Госпошлина

По заявлениям имущественного содержания, подлежащим оценке, государственная пошлина определяется в процентном соотношении относительно величины иска согласно подпункту 1 пункта 1 статьи. 333.19 НК РФ. Так, если цена иска превышает 1 миллион руб., размер госпошлины составит 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей миллион руб., но не выше 60 000 руб.

Рассчитать точно стоимость необходимой к оплате пошлины можно на нашем сайте с помощью калькулятора.

Процесс рассмотрения иска и апелляция

Существует несколько способов сдачи обращения: в канцелярию, записавшись на прием к судье или почтовым отправлением. Далее придет письменное уведомление о времени и месте заседания суда. Анализ заявления занимает обычно около месяца.

Если по истечении месяца повестка не была получена, стоит выяснить в канцелярии причину непринятия заявления или его возврата.

После рассмотрения дела выносится решение о признании прав собственности при успешном исходе процесса. Решение вступает в законную силу спустя десять дней после вынесения судом, если оно не обжаловано ответчиком.

Судья отклоняет документы когда:

  • Дело не подлежит рассмотрению в общегражданском судопроизводстве, а должно рассматриваться в ином порядке;
  • Выявлены нарушения условий подведомственности;
  • Присутствует содержание незаконных интересов заявителя;
  • Уже имеется действующее заключение по противостоянию тех же участников по подобному поводу.

При отказе, в определении суда отражается причина или дается указание, где заявителю искать защиту своих нарушенных интересов.

При несогласии с постановлением, участники процесса могут подать апелляционную жалобу на решение суда. Обжаловать можно все решения первой инстанции. На подготовку апелляции дается один месяц со дня вынесения решения.

Итог: советы, которые нужно знать

Обращаясь в суд для признания прав собственности на квартиру, нужно придерживаться нескольких важных советов.

  • Определиться в какой суд обращаться.
  • Собрать и подготовить все необходимые бумаги, соответственно категории, к которой относится спорная недвижимость.
  • Обеспечить доказательную базу.
  • Правильно составить иск.

После завершения судебного заседания положительным решением необходимо оформить право собственности в Росреестре.

Добавить комментарий

Войти с помощью: