Удостоверение сделок у нотариуса – это дополнительная уверенность. Любая сторона может подтвердить время и место заключения договора или передачи полномочий, которые были юридически зафиксированы. Причем закон не всегда предусматривает обязанность граждан обращаться в нотариальную контору – сделать это можно и по собственному желанию.
Содержание
Сделки, обязательные к нотариальному заверению
По закону, следующие договоры должны быть заверены нотариусом:
- Продажа доли земельного участка
- Продажа своей доли от общей собственности
- Совершение сделок, регламентирующих передачу недвижимости (дома, квартиры)
- Продажа недвижимости официальными представителями (если владельцем имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин)
- Перевод долга на третьих лиц или организацию
- Передача недвижимости в качестве залога
- Продажа или передача доли ООО
- Передача полномочий с помощью генеральной доверенности
- Передача доли ООО в качестве залога
- Оформление договора ренты
- Заключение брачного договора
- При подписании соглашения об уплате алиментов и разделе совместно нажитого имущества при разводе
- При написании завещания
- Оформление дарственной
Данные сделки и договоры в обязательном порядке проходят в нотариальной конторе, во избежание нарушения прав сторон.
Если закон не требует наличия подписи нотариуса, можно указать в договоре пункт о посещении кабинета юриста.
Преимущества удостоверения сделок у нотариуса
- Стороны могут детально разобрать каждое условие договора вместе с нотариусом
- Стороны получают дополнительные гарантии исполнения обязательств и отменяют попытки оспорить условия
- Нотариальное заверение исключает подделку договора
- Нотариус несет ответственность за соблюдение законодательных актов, тщательно проверяя все условия
Единственный минус удостоверения бумаг у нотариуса – трата времени и оплата услуг. Однако ваши права будут защищены в полной мере.
Последствия при несоблюдении условий
Если сделка должна быть заверена нотариусом по закону, должны соблюдаться все условия заверения. При неправильном оформлении, документ считается недействительным.
Когда одна сторона исполняет договор, а вторая уклоняется от исполнения, суд признает документ действительным – вторая сторона обязана возместить убытки первой.
Помимо удостоверения документа, нотариус обязан соблюдать его форму и указывать все необходимые данные.
Документы для удостоверения сделок
Чтобы заверить документы в нотариальной конторе, необходимо предоставить:
- Паспорта граждан, заключающих сделку
- Документы, подтверждающие право на имущество, которые передается по договору
- Проект подписываемого договора
- При необходимости, письменное согласие супругов на совершение сделки
- Если к нотариусу обращаются представители, требуются их паспорта и доверенность (при наличии)
Юридическим лицам потребуются: ИНН, ОГРН и учредительные документы.
Перед тем, как записываться на прием к нотариусу, обратитесь в контору за консультацией. Юристы проконсультируют вас по интересующим вопросам перед заключением сделки.