Чтобы заверить договора отчуждения для недвижимости в виде квартиры, загородного дома или любого другого помещения необходимо предоставить следующую документацию, подтверждающую право собственности.
Содержание
Список необходимых для заключения сделок документов
- Документы, свидетельствующие и удостоверяющие права на данную недвижимость: свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, или другое подобное свидетельство.
- Бланк, удостоверяющий передачу жилья по договору.
- Документы об оценочной стоимости недвижимости: сюда входят также справка из БТИ, кадастровый паспорт и т.д.
- Два экземпляра выписки из домовой книги.
- Письменное согласие супруга участника сделки, обязательно заверенное у нотариуса.
- Если на территории жилплощади, которая является объектом сделки, прописаны несовершеннолетние дети, обязательно требуется согласие органов опеки.
- Личное присутствие обеих сторон договора, а также паспорта, как гаранты удостоверения личности. При этом нужно заранее позаботиться о том, чтобы паспорт не был просрочен.
Основные особенности договоров отчуждения для недвижимого имущества
Заключение различных сделок по договорам отчуждения имеет свои особенности. Так, при оформлении соглашения купли-продажи недвижимости необходимо составить документ, подтверждающий действие передачи продавцом и принятие её покупателем. Данное заключение обязательно должно иметь подлинные подписи обеих сторон сделки. Составляется такой документ непосредственно в период подписания основного договора сделки. Оформление его уже после подписания сделки не наносит вреда его подлинности. Такой акт должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Также основным условием договора является наличие указанной цены. Без этого пункта договор не считается заключенным. Если имущество приобретается в кредит, то до момента уплаты полной суммы кредита или рассрочки жилье находится у продавца в залоге. Происходит это автоматически, согласно действующим законам.
Похожую бумагу необходимо оформить и при заключении договора мены жилья. Особенностью такого документа является то, что каждый участник сделки одновременно признается продавцом и покупателем.
Договор ренты должен сопровождается аналогичной процедурой, когда в момент совершения сделки письменно удостоверяется факт передачи первой выплаты владельцу недвижимости.
Договор дарения имущества, согласно законодательству, происходит по упрощенной схеме. Обязательна фактическая передача дара, то есть его символическое вручение (в случае жилья, это могут быть ключи от квартиры).