Дарственная или завещание — два основных способа передачи недвижимости близким людям. Оба документа имеют свои юридические особенности. Исключить риск злоупотребления распоряжением имуществом может своевременное обращение за консультацией к опытным юристам. Они проводят подробные консультации по правовым сделкам и помогают в выборе лучшего варианта для передачи недвижимости.
Содержание
Дарственная
Документ составляется дарителем или лицом, которое действует по специальному доверительному документу. С целью его оформления нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт и выписку об оценочной стоимости. Подпись дарственной собственником недвижимости лишает его имеющихся прав на неё, как и его правопреемников, которые не имеют права выдвигать требования на отписанное имущество. Договор дарения заверяют в нотариальной конторе по желанию, но он подлежит обязательной государственной регистрации.
Признать сделку недействительной можно исключительно в ходе судебного разбирательства, где важно привести аргументы, что даритель подписывал документ в принудительном порядке, либо не осознавал последствия предстоящей сделки.
Близкие родственники дарителя — дети, родители, супруг, сёстры, братья, бабушки, дедушки, внуки — не платят налог с недвижимости, полученной по договору дарения. Прочие третьи лица должны будут перечислить государству 13% от стоимости полученного имущества.
Завещание
Имеет право на оформление такого документа исключительно завещатель имущества. Доверенность в данном случае законом не предусмотрена. Завещание должно быть нотариально заверенным. Обычно для этого достаточно одного паспорта завещателя, но если нотариус сомневается в его дееспособности, он вправе требовать медицинскую справку о состоянии психического здоровья.
Завещание в некоторых случаях заверяется главным врачом медицинского учреждения, командиром воинской части или иными лицами, занимающими руководящую должность, в том случае, если завещатель не имеет возможности лично явиться к нотариусу.
Недвижимость находится в распоряжении завещателя. Он имеет право продавать её, передавать в аренду, передавать в залог, дарить, а также аннулировать завещательный документ по личному желанию в любое время.
Нетрудоспособные члены семьи завещателя, не включённые в наследство, могут через суд получить полагающуюся им долю. Остальные правопреемники также посредством судебного разбирательства могут доказать недееспособность завещателя или факт принудительного оформления документа. При аннулировании завещания, наследство делится между правопреемниками в установленном законом порядке. Наследство не облагается налогом, уплачивается лишь госпошлина за оформление необходимых бумаг и услуги, предоставленные в нотконторе.
Договор дарения | Завещание | |
Личное присутствие | Не требуется. Возможно в присутствии поверенного. | Обязательно. |
Характеристика | При подписании присутствие одариваемого человека необходимо. Даритель по закону обязуется предупредить об имеющихся недостатках. | Считается действительным и при отсутствии осведомленности родственников. После открытия наследники выбирают: принять или отказаться от наследуемого. |
Регистрация | Нет необходимости заверять. | Нотариальное заверение неизбежно. |
Требуемые документы | Паспорт, ИНН дарителя, основные документы на имущество: техпаспорт, справка из ЖЭУ, выписка из реестра прав собственности. | Паспорт, ИНН завещателя, а также медицинская справка о психическом здоровье и вменяемости. |
Распоряжение имуществом | Даритель теряет все права на предмет дарения в момент подписания документа. | После составления завещания завещатель по-прежнему остаётся владельцем имущества. |
Возможность вносить изменения | У дарителя нет права на аннулирование и изменение сделки. | Завещатель может менять решение и вносить коррективы и отменять по своему желанию. |
Права | На отчужденное путем дарения, у наследников дарителя нет никаких прав. | Наследники могут инициировать судебное разбирательство, и оспорить содержание завещание. |
Начало действия | В оговоренный момент, когда даритель жив. | Только после смерти завещателя |