Наследование ипотечной квартиры

Ипотека – вид займа, который характеризуется длительным сроком выполнения обязательств по кредиту. Зачастую он оформляется на 15 лет, а то и на 30 лет. Это достаточно большой промежуток времени, в течение которого может произойти непредвиденно, даже гибель заемщика.

Решение проблем с имуществом, взятым в ипотеку, является довольно сложным процессом, как с практической, так и с юридической стороны. Жилищный кредит является обязательной выплатой, которую наследники обязаны погасить, после того, как станут собственниками недвижимости.

Гибель заемщика

Впоследствии ухода из жизни наследодателя, наследники должны прийти к нотариусу с пакетом документов, к которым относится:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий право на наследование квартиры;
  • справка с последнего места жительства;
  • завещание (или документ, подтверждающий родство).

Иногда требуется кредитный договор.

По окончании решения всех вопросов по оформлению недвижимости, наследникам выдается свидетельство о праве на наследство. На основании юридического акта происходит переоформление объекта в государственном реестре.

Утверждение права собственности будет проведено не раньше, чем через 6 месяцев после кончины собственника. Обращение к нотариусу должно произойти в этот же период. На протяжении этого периода имущество остается в обременении. Оставшаяся сумма задолженности также передается преемникам.

Действия банка

Квартиру, оформленную в ипотеку, наследуют по определенным критериям, при этом приходится принимать во внимание интересы кредитной организации. Не имеет значение, к какой категории граждан относится наследник (инвалид, пенсионер и т.д.). Он в любом случае должен после вступления в наследство погасить остаток долга, с учетом процентов согласно договору кредита. Условия кредитного договора поменять невозможно.

При существовании нескольких наследников, задолженность по ипотеке разделяют между ними пропорционально долям, полагающимся каждому из них. Кредитная организация осуществляет работу в соответствии с составленным договором, но уже с новыми собственниками недвижимости.

Поскольку оформление права на наследство и оформление собственности занимает не менее полгода, возможно накопление долгов и неустоек, что в свою очередь может привести к судебным тяжбам с кредитором.

Совсем по-другому решаются вопросы с несовершеннолетними наследниками ипотечной недвижимости, поскольку с них невозможно затребовать выплату ипотеки. За несовершеннолетнего наследника долг перед кредитной организацией могут выплачивать опекуны или родители. Однако только по официальному заявлению на перевод обязательств на них.

Варианты закрытия ипотечной задолженности

В случае, когда наследник не в силах погасить ипотеку, существует несколько решений:

  • При отсутствии возможности погашения задолженности перед кредитором, один из дольщиков наследуемого имущества может отказаться от своей доли в пользу других наследников.
  • Необходимо уточнить оформлял ли покойный заемщик страховку жизни к данному ипотечному кредиту. Если страховка оформлялась и была оплачена в срок, то всю сумму долга по ипотеке вместе с процентами, погасит страховая компания (только, когда страховщик считает этот факт смерти страховым).
  • Если основная часть ипотеки уже была выплачена, можно продать данное имущество с разрешения кредитора, а из полученных денежных средств погасить оставшуюся задолженность и разделить между преемниками остальную долю денег после продажи.
  • Если зарплата преемника значительно меньше зарплаты покойного заемщика, у преемника может не быть возможности выплачивать ипотечный кредит. В данной ситуации кредитная организация оценивает оставшуюся задолженность по кредиту и заработную плату нынешнего заемщика, после чего может предложить реструктуризацию, уменьшив ежемесячный платеж и увеличив срок кредита.

Более подробную информацию о наследование ипотечной квартиры можно получить у нотариуса.

Добавить комментарий

Войти с помощью: