Каждый житель России имеет право на приватизацию своей недвижимости. Это может быть дом, квартира, комната, земельный участок, нежилое помещение. Решиться на такой шаг человек может только один раз в жизни, поэтому подход к этому вопросу должен быть серьезным, так как обратно повернуть ничего не получится.
Приватизация может быть инициирована только с согласия всех зарегистрированных в помещении жильцов, в том числе детей от 14 лет. В случае с коммерческой недвижимостью и земельными участками, согласие должна дать администрация, на чьей территории находится данный объект или организация, с которой заключен договор социального найма.
Содержание
Зачем отказываться от приватизации
Отказ от оформления приватизации актуален для жилой недвижимости. Например, если в доме прописаны два человека, то они имеют по 50% долей в нем. После оформления собственности так это и останется, каждый будет владеть половиной жилья и оба потеряют право приватизации, так как оно дается только единожды. Но один из членов семьи может отказаться от своего права, тогда в итоге дом будет являться собственностью только одного человека. Второй сможет потом оформить на себя другую недвижимость. Особенно часто к этому прибегают супружеские пары и родители с детьми.
Нередко встречаются случаи, когда на территории зарегистрированы люди в преклонном возрасте и их ребенок. Если приватизировать жилье на всех, то при вступлении в наследство придется заплатить большой налог. Поэтому родители отказываются от своего права на приватизацию и собственником становится их сын или дочь.
Если человек отказывается от приватизации, но не выписывается из квартиры, то за ним остается право проживать в ней до самой смерти.
Важно! Если один из прописанных в жилье будет против приватизации, то провести процедуру будет невозможно.
Как оформить отказ от приватизации
Отказываться от права в пользу какого-то определенного человека нельзя, доля будет распределена равномерно среди всех зарегистрированных лиц в помещении, если нет добровольной договоренности о ее распределении между будущими собственниками.
Если процесс касается несовершеннолетних детей, то, обязательно, требуется участие органов опеки и попечительства. Их присутствие нужно и в том случае если ребенок находится территориально далеко от объекта недвижимости и там не проживает. Для этого привлекаются органы опеки по месту его пребывания.
Оформляется отказ от приватизации нотариально. Для этого необходимо личное присутствие лица отказывающегося от права собственности. Он должен предъявить:
- паспорт резидента России;
- сведения о недвижимости, которые подтверждают проживание человека в нем. Например, домовая книга.
Если отказ задевает права ребенка, то необходимо предоставить:
- свидетельство о рождении;
- если заявитель опекун, то его паспорт;
- официальное решение органов опеки и попечительства или Суда, в котором указано, что данный человек может представлять интересы несовершеннолетнего.
У нотариуса оформляется заявление, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, других лицах проживающих в помещении, причину отказа. Затем нотариус заверяет бумагу и будущим собственникам можно отправляться в организацию, которая занимается приватизацией, собрав полный пакет документов.