Ипотечное кредитование для молодых семей – это выгодные условия и несложное оформление. Банки ежедневно выдают ссуды на недвижимость семьям, которые хотят улучшить условия проживания. В договор не включается важное обязательство – жить вместе долго и счастливо. Так и выплачивать долг проще, и переживать по юридическим вопросам не нужно.
Однако статистика разводов с каждым годом растет, создавая трудности не только работникам загсов, но и банкам, которые выдавали ипотеку. Обычно, при разводе делят не только совместно нажитое, но и кредиты. Давайте разберемся, как разделить ипотечную недвижимость: кому долг, а кому квартира?
Содержание
Основные условия
Лучшим вариантом будет переоформление собственности и долга на одного человека. Однако в этом случае, этот супруг должен иметь оптимальный доход, позволяющий ежемесячно вносить платежи. Тут стоит отметить, что половину выплаченной части кредита, бывший супруг обязан вернуть в полном объеме.
Необходимо предоставить банку отказ от выплаты от второй стороны. Документ должен быть заверен нотариусом.
Если заработная плата не позволяет расплатиться, можно привлечь созаемщиков – детей, родителей, родственников, или даже новую пассию. Также, можно оформить на них договор поручительства.
Некоторые банки предлагают программы по отсрочке или изменению условий кредита, но это необходимо уточнять в одном из отделений финансовой организации.
Когда у супругов нет возможности выплачивать заём, можно продать недвижимость третьим лицам, предварительно получив согласие от банка, который выдал ипотеку. Существует два варианта проведения операции:
- Получение компенсации и перевод оставшейся части ипотечного долга на покупателя
- Деньги, вырученные с продажи недвижимости, идут в счёт полного погашения долга
Если один из супругов отказывается вносить платежи, другому стоит незамедлительно обратиться в банк и сообщить об этом. Так, кредитная история не испортится, а собственные платежи можно уменьшить или отсрочить.
В суде можно оправдать просрочки, передав ответственность бывшему супругу.
Судебные разбирательства
Банки не всегда переписывают долг с пары на одного человека – это попросту невыгодно.
Чтобы урегулировать вопросы с выплатой кредита, один из супругов может обратиться в суд, с просьбой разделить ипотечную недвижимость. Получив положительное решение, обратитесь в финансовое учреждение вновь – договор будет переписан на вас. В некоторых случаях оформляются два отдельных договора для каждого супруга – действует закон о разделе имущества, если ипотечная квартира имеет больше двух комнат.
Что делать, если банк отказал в переоформлении?
- Досрочное погашение кредита с последующей продажей недвижимости
- Внесение равных ежемесячных платежей
- Продажа квартиры с ипотечным кредитом (при согласии банка)
- Обращение в суд
Частные случаи
Если один из супругов приобретал квартиру до заключения брака, но платит ипотеку уже после развода, вторая сторона может потребовать компенсацию.
Компенсация или предоставление доли собственности производится только в том случае, если во время супружества, долг выплачивался второй стороной.
Так же действуют, если один из супругов оплатил личные средства в качестве первоначального взноса.
При возникновении сложных или спорных ситуаций, стоит обращаться к опытному юристу. Вы получите консультацию и сможете грамотно составить документы, которые облегчат и без того тяжелую ситуацию.