Купля-продажа жилья и права детей. Что следует знать сторонам сделки?

Если несовершеннолетний ребенок обладает правом на собственность, процесс продажи квартиры включает дополнительный фактор – соблюдения его прав на владение недвижимостью.

Давайте разберем основные тонкости оформления сделки, при которых не нарушаются ни закон, ни права вашего ребенка на собственность.

Что необходимо учитывать, продавая квартиру?

Дети до 14 лет являются недееспособными: не могут принимать самостоятельные решения и оставлять подпись на документах. Эта обязанность переходит на родителей или законных представителей.

Получая паспорт, ребенок сможет участвовать в сделке, при наличии письменного согласия родителей.

Получить разрешение и отчитаться перед органами опеки придется, если возраст ребенка не достиг 18 лет. Не предупреждая о продаже недвижимости, родители рискуют имуществом – сделка признается недействительной, а собственность возвращается во владение детей.

Органы опеки выдают специальное разрешение, предоставляющее родителям возможность продать квартиру.

Документы и порядок действий

Когда вы продаете недвижимость, совладельцем которой является ребенок, а затем покупаете новую, порядок действий следующий:

  • Согласуйте сделку с покупателями или посредниками;
  • Найдите новую квартиру;
  • Отправьте документ с ее характеристиками на рассмотрение в органы опеки;
  • Получите разрешение и оформляйте сделку;
  • Оформите право собственности для ребенка;
  • Направьте документ о приобретении квартиры в органы опеки.

Перед продажей жилой невидимости, родителям или опекунам ребенка необходимо тщательно подготовиться и собрать определенный пакет документов для Росреестра.

  • Свидетельство о рождении (или паспорт), свидетельство о браке;
  • Паспорта обоих родителей (опекунов);
  • 2 кадастровых паспорта (на старую и новую недвижимость);
  • Заявление.

Не стоит забывать об органах опеки, при покупке квартиры, существуют определенные правила.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Когда сделка на покупку квартиры является предварительной, необходимо уведомить органы опеки. От родителей потребуются документы, подтверждающие, что новая квартира не уступает продаваемой по характеристикам. По закону, взрослые не имеют права ухудшать условия жизни ребенка (недвижимость, меньшая по квадратуре или рыночной стоимости, дом, построенный раньше продаваемого и т.д.).

Во время рассмотрения заявления, представители государственной структуры могут проводить проверки: беседы с родителями, посещение квартиры с проверкой условий проживания. В конце выносится вердикт, и предоставляется документ с минимальными требованиями к новому жилью.

Правила регистрации в УФМС

Заявление в УФМС необходимо, если ребенок не владеет имуществом, в просто прописан в квартире. Напишите заявление в УФМС, подписанное обоими родителями, о снятии прописки с учета. Если второй родитель не подписывает заявление, снять учет возможно только по решению суда.

Приобретая квартиру, проверьте, проживали ли там несовершеннолетние дети. Если факт подтверждается, необходимо проверить, обращался ли продавец в органы опеки.

Проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы сделка прошла спокойно, а жизнь в новой квартире началась радостно.

Добавить комментарий

Войти с помощью: