Нотариальные конторы оказывают много услуг, которые помогают решить возникшие сложные ситуации. Обращение граждан и представителей организаций к нотариусу, по вопросам продажи своей доли, регулярные. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, а у других собственников имущества не было повода обратить ее вспять, надо получить отказ от преимущественных прав на покупку, который оформляется нотариально.
Содержание
Как продать свою долю в ООО?
Если в ООО несколько учредителей, то все они имеют долю в предприятии. Она устанавливается исходя из внесенного взноса в общий капитал каждым членом сообщества. Получается, что каждый участник этого тандема имеет право собственности на кусочек от организации, который может реализовать.
Несмотря на то, что на первый взгляд, это просто – «взял и продал», на самом деле, процедура отчуждения доли в ООО имеет свои особенности и часто без услуг нотариуса совершенно не обойтись.
Для начала собственникам ООО надо попробовать договориться полюбовно, рассчитать доли причитающиеся на каждого. Результат может быть представлен в виде акций компании, драгоценных материалов, конкретной части движимого и недвижимого фонда собственности организации и т.д.
Если договоренность достигнута между собственниками, не возникло конфликтных ситуаций и возражений против продажи доли третьему лицу или кому-то из учредителей, то все члены сообщества направляются к нотариусу для подписания отказа от преимущественных прав на покупку. После этого, владелец части может ее продать.
Если же договориться не получилось, а собственник хочет реализовать долю, то ему надо постараться выделить свою часть из общего котла. Проще всего, если это получится сделать при помощи акций. Иногда требуется обращаться в Суд, если соучредители не могут прийти к общему мнению.
Обращение же к нотариусу необходимо, чтобы зафиксировать тот факт, что собственник имел желание решить все вопросы мирным путем и в установленном законом порядке поставил своих оппонентов в известность о намерениях продать свою часть собственности.
Важно! Все участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой части.
Чтобы уведомить собственников, желающий продать свою долю должен обратиться к нотариусу, у которого составляется извещение с указанием всех условий продажи. Затем, каждому владельцу посылается заказное письмо с нотариальным уведомлением. Если в течение месяца на него не поступило согласия на покупку доли, а в случае с движимым имуществом – десяти дней, то доля может быть реализована. Нотариус даст бумагу, где засвидетельствовано, что реакции на отправленное письмо не было.
Если желание выкупить продаваемую часть предприятия высказали несколько человек сособственников, то доля распределяется между ними соответственно их участию в уставном капитале. Продавец имеет права продать свою собственность конкретному члену сообщества по договоренности, даже если желание высказали все учредители.
Как реализовать долю физическому лицу?
Часто встречается ситуация, когда квартирой владеют сразу несколько человек. Примером, может служить коммунальная квартира или частный дом на несколько семей. Не редкость находящийся на двоих или троих в собственности транспорт, земельный участок.
В силу сложившихся обстоятельств иногда приходится продавать свою часть. Кто-то это делает для улучшения своего финансового состояния или жилищных условий, а некоторым надо разделить имущество или разъехаться.
Не всегда договориться по-хорошему получается. Тогда приходится судиться, выделять свою долю в натуре, если это еще не сделано. В любом случае обращение к нотариусу не обходимо. Желательно привести всех собственников к нему и оформить отказ от права преимущественной покупки. Но получается это далеко не всегда. Тогда каждому человеку, который имеет часть в общем недвижимом или движимом имуществе, высылается извещение с нотариально заверенным уведомлением.
Когда все владельцы частей сами пришли к нотариусу и подписали соответствующие бумаги, тогда сделку купли-продажи можно оформлять сразу. После того как были высланы извещения, надо ждать месяц ответа и потом нотариус оформит свидетельство о том, что ответ не получен. Это является официальным отказом адресата от покупки. Можно проводить сделку.
Важно! Если объектом долевого владения является транспорт, ждать ответа на извещение надо только 10 дней.
Какие документы нужны для оформления отказа?
Владелец, который хочет продать свою долю, должен лично явиться к нотариусу и предъявить:
- Паспорт РФ собственника;
- Документы на собственность.