Любой человек может оформить у нотариуса доверенность на недвижимость, которая дает право на распоряжение ей. То есть, тот, кто имеет подобный документ, может совершать определенные действия с объектом недвижимости в рамках выданной доверенности.
Есть несколько видов подобных документов. Каждая из них служит определенной цели.
Содержание
Генеральная доверенность
Этот документ, оформленный нотариусом, дает законное право проводить любые сделки с недвижимостью. На основании доверенности человек может получать справки, касающееся объекта, продавать его, получать деньги с продажи, сдавать в аренду, предоставлять в залог, дарить, менять.
Иногда в документе указывается возможность передоверия прав. В этом случае, получивший доверенность может передоверить часть прав третьему лицу.
Такой вид доверенности на недвижимость не стоит составлять посторонним и малознакомым людям. Только те, кто пользуются высокой степенью доверия, могут быть представителями. В противном случае можно лишиться недвижимости и денег за нее.
Доверенность на приобретение недвижимости
Эта нотариальная бумага используется исключительно для покупки жилья, нежилых помещений, земельных участков различного назначения.
Чаще всего она необходима, когда нет возможности лично приехать на место совершения сделки. Особенно она нужна при заключениях договоров за рубежом или в других городах России.
Риски при использовании этой доверенности минимальны, так как тут речь идет только о приобретении недвижимости. А все расчеты можно вести по безналу из любой точки мира.
Доверенность на проведение сделки купли-продажи
Этот вариант доверенности часто изготавливают для представителей риэлтерских агентств, чтобы они могли собирать необходимую документацию и справки из всех организаций, подписывать договор купли-продажи, акты сдачи приема от лица собственника недвижимости, подавать готовый пакет документов на регистрацию в Росреестр и получать деньги за продажу.
Несмотря на все положительные моменты, которые дает эта доверенность, в частности, не надо бегать самим по инстанциям, последний пункт – получение денег, все-таки лучше не доверять никому и исключить его из списка разрешенных действий. Если это не представляется возможным, в связи, например, с занятостью продавца, то можно оговорить, чтобы расчет был не наличными, а перечислениями на расчетный счет самим продавцом или можно использовать банковскую ячейку.
Ограниченная доверенность
Доверенность такого типа абсолютна безопасна. Она разрешает собирать различные справки для оформления сделки и сдавать или получать пакет документов из Росреестра.
То есть, тут нет возможности получения денег недобросовестным представителем собственника, а так же заключения самой сделки. Все эти действия проделывает сам владелец недвижимости.
Какие документы нужны для оформления доверенности
Нотариусу надо предъявить оригиналы следующих документов:
- Паспорта сторон;
- Документы на объект недвижимости.
Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы и печать.
Все документы тщательно проверяются. Нотариус также делает выводы о дееспособности собственника, человек полностью должен понимать, что за действие он совершает, и какие последствия могут быть. Текст доверенности прочитывается вслух, после этого ставятся подписи доверяющего и нотариуса.