Сделать доверенность на продажу дома, если продавец находится в другом регионе

Если человек не имеет возможности присутствовать при продаже собственной недвижимости, он может оформить доверенность на третье лицо, которое и проведет сделку в его отсутствие.

Типы доверенностей

В настоящее время закону известно три разновидности такого рода доверенностей:

  1. Разовая доверенность. Такой документ дает уполномоченному лицу права в проведении какого-то одного действия.
  2. Доверенность, названная специальной. Этот документ дает право поверенному действовать от имени заверителя в определенный период времени и совершить за это время уже несколько действий с недвижимостью доверителя.
  3. Генеральная доверенность. Этот документ наделяет поверенного особенно широким кругом полномочий.

С помощью разовой и специальной доверенности можно доверить проверенным людям сбор неких справок или документов на оформление сделки. Осуществить продажу квартиры можно только имея на руках генеральную доверенность её хозяина.

Что нужно обязательно указывать при составлении доверенности?

При оформлении доверенности требуется указать срок её действия (максимально это может быть 3 года), дату составления, паспортные данные доверителя и поверенного, а также максимально подробно указать правовые возможности лица, которому она выдается. Обязательным условием является указание места составления и заверения бумаги.

Недействительность документа

Доверенность можно признать недействительной в следующих случаях:

  1. Если лицо её выдавшее признано недееспособным.
  2. Если доверитель на момент выдачи лицензии не достиг четырнадцатилетнего возраста.
  3. Если доверенность подписана лицом в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия опекунов.
  4. Когда лицо, выдавшее её, непосредственно в момент выдачи находилось в аффективном или невменяемом состоянии.
  5. Когда был признан факт выдачи лицензии под давлением или угрозой.
  6. Когда период действия документа истек, либо доверитель утратил доверие к поверенному лицу.

Как избежать огромного риска при выдаче доверенности сотрудникам риэлторской фирмы?

Чтобы осуществить продажу недвижимости, находящейся в другом регионе доверителю придется выдать доверенность физическому лицу или фирме. Это могут быть кровные родственники или близкие люди доверителя. Также можно выдать доверенность сотруднику риэлторской фирмы, которая профессионально занимается продажей недвижимого имущества.

Следует понимать, что выдача доверенности незнакомому лицу связана с большим риском. Опытные юристы советуют будущим доверителям составлять только разовые или специальные типы доверенностей. С помощью них можно, например, поручить профессионалу собрать все необходимые документы, что сэкономит продавцу время и нервы.

Дополнительный вариант

Если все же решились на выдачу генерального типа доверенности, выбирайте только надежные и проверенные риэлторские конторы. Внимательно читайте документы и постоянно контролируйте процедуру сделки. При возникновении малейших подозрений немедленно отзывайте доверенные права.

Законом предусмотрена также выдача «частичной доверенности», когда риэлтор оформляет все документы и передает их владельцу, после чего собственник жилья самостоятельно подписывает договор купли-продажи.

Добавить комментарий

Войти с помощью: