Приобретая землю под строительство, хочется, чтобы жизнь в новом доме не омрачалась юридическими трудностями.
Однако, желая быстрее расквитаться с бумагами, покупатели не замечают очевидных проблем, и не проводят простые проверки.
В худшем случае, невнимательность приводит к тому, что земельный участок изымается в счёт долгов прошлых хозяев, а следка признается недействительной.
Чтобы не потратить время зря и не лишиться накоплений, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту земли. Давайте разберемся, как все проверить и провести сделку максимально успешно.
Содержание
Что делать, когда участок выбран?
Если вы уже определились с конкретным земельным участком – познакомьтесь с его хозяевами. В первую очередь, необходимо запросить у владельца следующие копии документов:
- Бумаги, подтверждающие право на собственность (здесь может быть несколько вариантов: договор купли – продажи, дарственная, наследство и т.д.);
- Паспорт хозяина;
- Паспорт участка (кадастровый) – без него сделка будет признана недействительной в любом случае;
- Справка, подтверждающая фактическое использование земли для жилых строений (и не защищена природой);
- Заключение оценки рыночной стоимости земли;
- Документы, которые подтверждают факт, что земля не находится под залогом или арестом.
Покупателю необходимо тщательно проверить весь пакет документов. Если есть малейшие несоответствия, стоит обратить на это внимание.
Лучший вариант – привлечение специалистов, знающих тонкости оформления бумаг. Законы постоянно меняются, поэтому человек, который работает с оформлением участков постоянно, знает, как правильно оформить собственность.
Какие аспекты нужно проверить?
- Проверить, правильно ли была оформлена приватизация или собственность бывших хозяев
- Проверить документы продавца или доверенного лица
- Уточнить действующее законодательство и правила отмены (изменения условий) сделки, в случае выявления проблем
Договор купли – продажи всегда оформляется в письменной форме. Поскольку покупка является серьезной и долгосрочной, стоит обращаться к профессионалам. Нотариус поможет проверить чистоту земельного участка и правильно составить бумаги для приобретения.
Обратите внимание на следующие тонкости
Стоит отметить, что свидетельств на собственность должно быть два – отдельно на дом и на землю. При этом документ о получении наследства не годится – непосредственно перед продажей он должен быть переоформлен в собственность наследника.
В готовой бумаге должны быть указаны данные: номер участка, адрес, персональные данные хозяина. Если вы покупаете участок через доверенное лицо, проверяйте доверенность еще тщательнее, до каждой буквы.
Что касается паспорта, существует два понятия: кадастровый и технический. Первый содержит краткие сведения в 4 страницы, а во втором указана вся информация об участке и доме.
Если в одном из документов отсутствуют страницы, оформление собственности может быть недоступным или трудоемким. Потребуется обращение в Росреестр.
Обратитесь к грамотному юристу, который поможет проверить юридическую чистоту земельного участка. Так, вы сможете быть уверены, что земля не под залогом, а продавцы – добросовестные люди.