Бывают ситуации, когда нам требуется передать права управления недвижимости другому лицу. Для этого законом предусмотрен особый договор с аналогичным названием. Подобный документ всегда заполняется в двух экземплярах.
Содержание
Предмет сделки соглашения передачи управления
В данное соглашение обязательно включено детальное описание предмета договора, указание места расположения недвижимости, её характер, площадь и стоимость. Заключая договор, доверитель указывает, что передаваемое имущество не обременено залогом, не состоит под арестом и прочее. Право собственности доверитель подтверждает официальными документами. После оформления документа собственнические права на имущество переходят к управляющему.
Обязательные условия соглашения
В договоре точно указывается срок, на который он заключается и условия, при которых действие его может быть прекращено досрочно. Обязательно указываются те права, которыми доверитель наделяет своего доверенного управляющего в отношении собственного имущества. Также здесь прописывается срок, в который сторона, являющаяся инициатором процедуры прекращения договора, должна уведомить другую сторону. По истечении срока соглашения одна из сторон обязана предоставить письменно оформленное заявление о прекращении его действия. В случае если такого заявления не поступит, договор считается продленным на этот же срок.
В соглашении указываются права и обязанности обоих его сторон. Управляющий обязательно должен предоставлять доверителю все доходы, связанные с его имуществом, оберегать и защищать имущество, производить необходимый ремонт, предоставлять ежемесячный отчет.
Особые условия
Есть здесь возможность внесения особых условий, которые прикрепляются к основному договору в качестве дополнения. Доверительный управляющий может отказаться от заключения договора в том случае, если особые условия окажутся для него неприемлемыми.
Сумма средств, комиссионный процент, характер выплат также указываются письменно в проекте сделки.
Все спорные моменты, возникающие уже в ходе исполнения сторонами своих обязанностей, решаются в судебном порядке.
Сведения, которые требуется предоставить нотариусу для составления проекта договора
Для заверения сделки каждой стороне требуется предоставить следующие данные:
- паспорт;
- почтовый адрес;
- номер телефона.
В конце договора участники сделки обязательно ставят свои подписи и печати, если в соглашении принимают участие зарегистрированные компании.
Следует помнить, что имущество по такому договору нельзя продать или заложить.
Договор обязательно скрепляется с копией документа приема-передачи имущества с указанием его состояния, стоимости, технических характеристик.
Государственная регистрация соглашения
Договор, связанный с имуществом, требует государственной регистрации. Для различных случаев требуется подача в орган юстиции различных документов. Нужно знать, что есть моменты, когда в государственной регистрации данного договора регистратор отказывает. Так, если управляющий решает произвести с имуществом какие-либо действия, разрешения на которые по договору не существует, в регистрации ему будет отказано.