На сегодняшний день кроме передачи прав собственности по завещанию существует и другая форма передачи имущественных прав преемнику после смерти человека — это наследственный договор.
Такая форма предусматривает следующий вид отношений между сторонами: одна из сторон по договору исполняет некие установленные условия, и в результате их выполнения получает в собственность долю или все имущество после смерти наследодателя. Данный тип договора всегда относят к имущественным делам.
Признаками такого договора являются:
- Особый тип распределения порядка наследования имущества завещателя, измененный договором наследования.
- Субъектная структура договоренности.
- Вступление в силу неких обязательств и вещевых отношений.
- Появление у приобретателя прав собственности в отношении имущества отчуждателя при заключении сделки.
- Постепенное возникновение новых прав и обязательств у участников соглашения. Приобретатель начинает выполнять условия, оговоренные договором, сразу после его заключения, в то время как в имущественные права он вступит спустя время, когда наступит смерть отчуждателя.
Содержание
Чем отличается завещание от наследственного договора?
- По правилам наследственного договора отчуждателем может выступать только физическое лицо.
- Также отчуждателем вполне может выступать несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо. Но при заключении сделки с этой категорией лиц, следует соблюдать общие правила проведения таких сделок с данной категорией граждан.
- Если происходит наследование имущества отчуждателя по договору, приобретатель вправе наследовать ту часть имущества, которая не была включена в сделку, при условии, что он является наследником отчуждателя.
- Приобретателем по закону выступает только полностью дееспособное лицо.
- Отчуждателями вполне может быть супружеская пара, владеющая общим имуществом. С помощью наследственного договора супруги могут установить передачу доли имущества умершего второму супругу.
Порядок удостоверения наследственного договора
Наследственный договор всегда оформляют письменно и заверяют у нотариуса. Без этих процедур соглашение не будет иметь юридической силы.
Для заверения этого документа нотариусу требуется предоставить подлинники всех необходимых документов.
В ходе процедуры отчуждатель подтверждает свое право на имущество с помощью официальных документов. Нотариус изучает их, вносит название, номер и время составления в текст соглашения, указывает название организации, которая выдала предоставленные документы.
Когда в договоре фигурирует имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус отмечает в тексте договора обязательства по проведению процедуры государственной регистрации после наступления следующего этапа договора.
Имущество, указанное в соглашении, получает запрет на участие в других сделках отчуждения. Снятие запрета произойдет в случае смерти отчуждателя, по заявлению приобретателя. К нотариусу вернется документ о праве собственности отчуждателя на отчуждаемое имущество, где он сделает пометку о том, что право собственности переходит приобретателю по условию сделки.
Если неожиданно наступает смерть приобретателя, или если юридическое лицо-приобретатель прекращает свою деятельность, договор аннулируется по заявлению отчуждателя.