Проблема жилья волнует сегодня многих людей. Это обусловлено высокой стоимостью, нестабильной экономической ситуацией и прочими факторами. Именно поэтому квартира, подаренная любимой тётушкой или престарелым дедушкой, является настоящим чудом. Одновременно с этим следует понимать, что такой подарок имеет высокую финансовую стоимость, а значит, требует правильного документального оформления. В противном случае, родственники дарителя могут обратиться в суд и добиться признания сделки недействительной.
Содержание
Оформление договора дарения без нотариуса
В зависимости от характера имущества, передаваемого на безвозмездной основе, сделка может носить как устный, так и письменный характер. Например, если речь идёт о мягкой мебели, кухонном гарнитуре, стиральной машинке или холодильнике, то участникам не обязательно составлять договор, а тем более, заверять его у нотариуса.
Чтобы сделку можно было заключить в устной форме, она должна отвечать одному главному требованию – реальная уступка права собственности. Говоря иными словами, имущество передаётся сразу после совершения сделки. Это может быть сертификат, ключи и иные предметы, способные подтвердить передачу имущества. Что касается юридической значимости подобной сделки, то с ней, как правило, не возникает никаких сложностей.
Письменное оформление требуется в тех ситуациях, когда одним из участников сделки является юридическое лицо, а также в случаях, когда имущество будет передано новому владельцу спустя определённый промежуток времени или после наступления ряда обстоятельств. Заверять такую сделку у нотариуса не обязательно.
Передача в дар недвижимого имущества
Если подарком является недвижимое имущество, то его передача должна подтверждаться письменным договором, зарегистрированным в уполномоченных инстанциях. Как только соответствующие коррективы будут внесены в росреестр, право собственности на недвижимость перейдёт к одариваемому.
Договор не требует обязательного нотариального заверения, так как в подобной ситуации нотариус может удостоверить только личности сторон и их подписи. Ответственность за правильность составления документа и последствия, которые могут повлечь возможные ошибки, полностью лежит на непосредственных участниках сделки или их официальных представителях (при наличии таковых).
Для чего обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения?
Суть договора дарения жилья заключается в том, что даритель передаёт свою недвижимость другому лицу на безвозмездной основе. Выгодоприобретателем может оказаться как родственник, так и совершенно посторонний человек, но, независимо от личности одариваемого, сделка должна совершаться с соблюдением законодательных норм и правил. Даже самая незначительная ошибка может привести к поистине фатальным последствиям. После кончины дарителя, его родственники могут подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным и добиться аннулирования сделки.
Чтобы избежать подобных неприятностей, стороны обязаны не только заключить договор и удостоверить его своими подписями, но и соблюсти ряд требования, предъявляемых к указанному виду сделок. Как показывает практика, соответствующими знаниями обладают профильные эксперты, а значит, чтобы предотвратить возможные ошибки и соблюсти все формальности, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Нелишним станет получение консультации у юриста.
Важно: недвижимость, полученная по договору дарения, становится личной собственностью одариваемого даже в том случае, если он состоит в законном браке. В случае развода квартира разделу не подлежит. Немаловажную роль играет и тот факт, что даритель не получает взамен никаких ценностей, поэтому никаких налогов ему платить не придётся, за исключением тех случаев, когда квартира находится в его собственности менее 3 лет. Что касается одариваемого лица, то он освобождается от налогов в случае, если состоит в родственной связи с дарителем.
Документы, необходимые для совершения сделки
Для заключения сделки и правильного проведения процедуры дарения, необходимо позаботиться о подготовке бумаг:
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на предмет договора;
- Оценочная справка, выданная БТИ;
- Справка о количестве людей, прописанных в квартире;
- Кадастровый паспорт;
- Согласие опекуна на совершение сделки (для дарителей младше 18 лет);
- Доверенность на представление интересов (если от имени доверителя выступает другое лицо);
- Согласие на сделку от других собственников жилья (при их наличии);
- Паспорта обоих участников;
- Договор дарения, содержащий информацию об участниках и предмете сделки, условия её совершения и подписи сторон;
- Нотариально заверенное согласие на сделку от имени супруга (если даритель состоит в браке);
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора в росреестре.